保有不動産

　2004年に中古マンション１室を税金・リフォームを含め320万円で取得し、月48,000円で賃貸しています。管理費・積立金が月に16,000円、固定資産税が月あたり6,000円ほどかかります。差引き＋26,000円です。
　2005年に４軒あるアパートを税金・リフォームを含め1250万円で取得しました。今は、４軒とも入居してて月に184,000円の家賃が入ります。そして、固定資産税が月あたり7,000円ほどかかっているので＋177,000円です。この時に借金をして月70,000円の支払があります。
　このまま全室入居のままだと月203,000円、年2,436,000円の収入となります。しかし、建物が古いので修理やリフォームに年500,000ほどかかるとしても、200万弱が利益となり年利12％ほどあります。借金の返済があるので残るのはもっと少ないです。この2つの物件は競売で取得したので、相場の6〜7割で買えました。