セミナー

　日曜に大東建託の税務セミナーに行って来ました。セミナーは午前中だけで、昼に弁当が出ました。2000円はしそうな弁当でしたが、全部無料でした。

　平成18年度19年度の税制改正で重要なものは、賃貸経営では減価償却が残存簿価1円まで償却可能となった事ぐらいでした。
　それ以外では、寄付金控除が引き上げられた事、地震保険料控除（50000円が限度）が創設された事、住宅ローン控除が15年も選択できるようになった事、今年から定率減税がなくなった事ぐらいかな。

　平成13年11月30日から平成14年12月31日までに購入した購入額1000万円までの上場株式の売却利益が非課税になるのは、平成19年12月31日までに売却したものだけですので忘れないようにしましょう。売却する前に源泉徴収されないようにしなければならないみたいですが。

　あと、来年か再来年からＦＸの取引履歴が税務署に行くように改正されるだろうと言ってました。

保有不動産

　2004年に中古マンション１室を税金・リフォームを含め320万円で取得し、月48,000円で賃貸しています。管理費・積立金が月に16,000円、固定資産税が月あたり6,000円ほどかかります。差引き＋26,000円です。
　2005年に４軒あるアパートを税金・リフォームを含め1250万円で取得しました。今は、４軒とも入居してて月に184,000円の家賃が入ります。そして、固定資産税が月あたり7,000円ほどかかっているので＋177,000円です。この時に借金をして月70,000円の支払があります。
　このまま全室入居のままだと月203,000円、年2,436,000円の収入となります。しかし、建物が古いので修理やリフォームに年500,000ほどかかるとしても、200万弱が利益となり年利12％ほどあります。借金の返済があるので残るのはもっと少ないです。この2つの物件は競売で取得したので、相場の6〜7割で買えました。